答:生活解釋?zhuān)杭诪榱四茉谧约旱姆孔永镄蕾p遠(yuǎn)處的風(fēng)景,便與相鄰的乙約定:乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補(bǔ)償,甲每年支付給乙 4000 元。兩年后,乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓,與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛,甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)。 這就說(shuō)明,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記。不登記,不得對(duì)抗善意第三人。 理論解釋?zhuān)旱匾蹤?quán)人有權(quán)按照合同利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。
答:生活解釋?zhuān)簭埲幸粡堊雷?,想賣(mài)給李四,不管價(jià)錢(qián)是怎么商定的,桌子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,是以桌子交付給李四時(shí)為準(zhǔn)。 再比如,甲賣(mài)給乙一頭牛,雙方約定好價(jià)錢(qián),尚未給付價(jià)款的情況下,甲就將牛交給乙。當(dāng)天夜里,雷電將此牛擊死,乙應(yīng)該對(duì)牛的死亡承擔(dān)責(zé)任,因?yàn)榕5乃袡?quán)以交付而發(fā)生轉(zhuǎn)移。 理論解釋?zhuān)簞?dòng)產(chǎn),顧名思義,就是可以活動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等,自交付時(shí)發(fā)生效力。
答:生活解釋?zhuān)杭住⒁?、丙共有一套房屋,其?yīng)有部分各為 1/3 。為提高房屋的價(jià)值,甲主張將此房的地面鋪上木地板,乙表示贊同,但丙反對(duì)。因甲乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過(guò)半數(shù),故甲乙可以鋪木地板。 理論解釋?zhuān)汗灿蟹譃榘捶莨灿泻凸餐灿?。按份共有人按照其份額對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而共同共有則是,共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
答:生活解釋?zhuān)荷綎|省臨沂市一家單位以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的同時(shí),不但沒(méi)有對(duì)土地上已經(jīng)存在的房屋進(jìn)行補(bǔ)償,反而強(qiáng)行推倒別人的房屋,就是對(duì)已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利的侵害。 理論解釋?zhuān)航ㄔO(shè)用地使用權(quán)人依法有權(quán)對(duì)國(guó)家所有的土地占有、使用和收益,在該土地上建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利。
答:生活解釋?zhuān)耗暇┠吵鞘谢▓@是南京市鼓樓區(qū)的一個(gè)高檔住宅小區(qū), 1998 年 9 月,開(kāi)發(fā)商申報(bào)時(shí),南京市規(guī)劃局以《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書(shū)》要求,其規(guī)劃建筑應(yīng)按機(jī)動(dòng)車(chē) 0.2 車(chē)位 / 戶(hù),非機(jī)動(dòng)車(chē) 2 車(chē)位 / 戶(hù)配建停車(chē)庫(kù)。小區(qū)建成后, 3 幢樓下建有連片整體地下車(chē)庫(kù),共有 59 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)泊位。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住宅時(shí)也承諾:小區(qū)配建地下車(chē)庫(kù)供業(yè)主停車(chē)。但業(yè)主們?nèi)胱『髤s發(fā)現(xiàn),只有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位才能取得停車(chē)權(quán)。開(kāi)發(fā)商以至少 8 萬(wàn)元的單價(jià)賣(mài)掉了其中的 37 個(gè)車(chē)位,其余車(chē)位則被小區(qū)物管公司以每月 250 元的租金租了出去。 2003 年 6 月,該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向鼓樓區(qū)人民法院起訴開(kāi)發(fā)商,請(qǐng)求法院……
答:生活解釋?zhuān)耗銚碛幸粭澐课?,你可以自己使用;可以出租給別人,收取房租;也可以轉(zhuǎn)手賣(mài)給他人。這就是你對(duì)這棟房屋的所有權(quán)。 理論解釋?zhuān)核袡?quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利,所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利,是一種絕對(duì)的權(quán)利。
答:生活解釋?zhuān)?張 先生與 李 女士結(jié)婚時(shí)住的兩居室是 張 先生單位分的,后兩人因感情不和離婚,法院將房子判給男方,但 李 女士可以暫時(shí)居住。離婚 后李 女士收養(yǎng)一子和她一起生活,不久, 李 女士突然病逝。其子要求繼續(xù)在此房居住, 張 先生不同意,遂將此房收回。 李 女士離婚后對(duì)房子擁有的就是居住權(quán)。由于居住權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼怂震B(yǎng)之子不能繼續(xù)住在此房。 理論解釋?zhuān)壕幼?quán)人對(duì)他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán),可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng),也可以按照合同約定。但居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。而且,居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。
答:生活解釋?zhuān)褐醒腚娨暸_(tái)焦點(diǎn)訪(fǎng)談欄目日前播出的某地為修建公路而非法占用農(nóng)民土地一事,不但沒(méi)有給予農(nóng)民合理的補(bǔ)償,而且侵犯了農(nóng)民合法的 30 年土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 理論解釋?zhuān)和恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)人依法有權(quán)對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。 征收承包期內(nèi)的土地的,應(yīng)當(dāng)對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人給予合理補(bǔ)償。
答 : 生活解釋?zhuān)簭埲幸粔K土地,他完全有權(quán)禁止其他人進(jìn)入自己的土地,但是李四若不經(jīng)過(guò)張三的土地就不能到達(dá)自己的土地,張三就應(yīng)該給李四提供必要的便利。當(dāng)然,李四應(yīng)當(dāng)盡量避免給相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人張三造成損害,如造成損害,應(yīng)當(dāng)給予賠償。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人張三以及租用張三土地的其他人。 理論解釋?zhuān)翰粍?dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。
答:生活解釋?zhuān)何餀?quán),通俗地說(shuō),一頭牛屬于你,你可以用它來(lái)耕田、拉車(chē),可以租給他人使用,也可以殺掉賣(mài)牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的,任何人都不能干涉你。 理論解釋?zhuān)何餀?quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益 物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
答:生活解釋?zhuān)杭子刑烊黄媸粔K,不慎丟失。乙誤以為無(wú)主物撿回家,配以基座,陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡,乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn),向丙追索。奇石屬遺失物,乙應(yīng)返還給甲。 理論解釋?zhuān)菏暗眠z失物應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人,遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起半年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的,歸國(guó)家所有。
答:生活解釋?zhuān)蝴湲?dāng)勞租用別人的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng),它依法享有對(duì)租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利,但是它沒(méi)有處分房屋的權(quán)利。也就是說(shuō)麥當(dāng)勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。 理論解釋?zhuān)河靡嫖餀?quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn),享有占有、使用、收益的權(quán)利。 另外,國(guó)家對(duì)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定給予補(bǔ)償;沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
答:生活解釋?zhuān)捍迕窦着靡粔K宅基地,在此造了兩間住房和一間偏房。一年后,因要搬到城里兒子家住,甲將此房轉(zhuǎn)賣(mài)給了本村正要申請(qǐng)宅基地的村民乙。村民甲行使的即為宅基地使用權(quán)。 理論解釋?zhuān)赫厥褂脵?quán)人有權(quán)對(duì)集體所有的土地占有和使用,在該土地上建造住房及其附屬設(shè)施。同時(shí),宅基地使用權(quán)人可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民;住房轉(zhuǎn)讓時(shí),宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。一戶(hù)只能擁有一處宅基地。
答:生活解釋?zhuān)杭讓⑺钟械?A 公司債券交付乙,作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書(shū)面質(zhì)押合同,但未在債券上背書(shū) " 質(zhì)押 " 字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請(qǐng)執(zhí)行上述債券。正確的做法應(yīng)該是,乙以債券已出質(zhì)對(duì)抗丙的執(zhí)行申請(qǐng)。 理論解釋?zhuān)簽閾?dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的,債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的不同在于前者是轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)的占有。 質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。前者是有形的,后者是無(wú)形的。
答:生活解釋?zhuān)禾烊绘芟⑹侵?,母牛生的小牛、果?shù)上接的果子等。法定孳息是指,銀行的利息、房屋的租金等。 理論解釋?zhuān)烘芟ㄌ烊绘芟⒑头ǘㄦ芟?。天然孳息由用益物?quán)人取得,沒(méi)有用益物權(quán)人的,由所有權(quán)人取得,但當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于法定孳息,當(dāng)事人有約定的,按照約定取得;沒(méi)有約定或者約定不明的,按照交易習(xí)慣取得。
答:根據(jù)《合同法》第 108 條的規(guī)定,預(yù)期違約是指在合同履行期限屆滿(mǎn)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。預(yù)期違約分為明示違約和默示違約。
答:要約邀請(qǐng),又稱(chēng)引誘要約,是一方作出的希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。法律規(guī)定的要約邀請(qǐng)形式有拍賣(mài)公告、寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等。
答:要約又稱(chēng)發(fā)盤(pán)、出價(jià)、報(bào)價(jià)等,是指一方當(dāng)事人向?qū)Ψ阶龀龅南M砸欢l件訂立合同的意思表示。而這種意思表示應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)規(guī)定: (l) 內(nèi)容具體確定; (2) 表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。
答:所謂效力待定合同,是指合同雖然已經(jīng)成立,但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定,因此其效力能否發(fā)生,尚未確定,一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效?!逗贤ā芬?guī)定了以下三種情況為效力待定合同: (l) 限制行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同,必須經(jīng)過(guò)其法定代理人的追認(rèn)才有效; (2) 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,必須經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)才能對(duì)被代理人產(chǎn)生法律拘束力,否則,后果由行為人承擔(dān); (3) 是無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同,經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)才有效。
答:合同義務(wù)轉(zhuǎn)移是指?jìng)鶆?wù)人經(jīng)債權(quán)人同意,將合同的義務(wù)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人。合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓包括義務(wù)的全部轉(zhuǎn)移和部分轉(zhuǎn)移?!逗贤ā返?84 條規(guī)定:債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人的同意。