善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，又可適用于不動(dòng)產(chǎn)。善意取得中的受讓人須是善意的，不知出讓人是無(wú)處分權(quán)人，否則不構(gòu)成善意取得。

善意取得是所有權(quán)特別取得的重要方式。善意取得的條件：第一，受讓人須是善意的，不知出讓人是無(wú)處分權(quán)人。第二，受讓人支付了合理的價(jià)款。第三，轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。三項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，否則不構(gòu)成善意取得。

善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，又可適用于不動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)事人出于善意，從無(wú)處分權(quán)人手中購(gòu)買(mǎi)了房屋并登記過(guò)戶(hù)，善意人取得房屋所有權(quán)。

善意取得基于占有的公信力，旨在維護(hù)交易安全。

例如，夫妻關(guān)系存續(xù)其間取得的房屋，房產(chǎn)證登記為簽訂合同的一方所有，另一方在買(mǎi)方支付房款并且完成房屋過(guò)戶(hù)登記后，作為共同共有人向法院主張對(duì)上述交易不知情，要求撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，法院如何處理呢？

如果房產(chǎn)證登記為簽訂合同的一方所有，則其合同效力應(yīng)當(dāng)根據(jù)物權(quán)法的登記公示與公信原則，房屋買(mǎi)受方如屬善意第三人其信賴(lài)?yán)媸芊杀Ｗo(hù)，即應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效。

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”