商品房買賣中，有的商品房由于屬于下列情形，實質(zhì)上是國家法律禁止進行轉(zhuǎn)讓的：

　?。?span lang="EN-US">l）以出讓方式取得土地使用權的，未取得土地使用權證書并未按規(guī)定完成開發(fā)投資總額的25％以上的；

　?。?span lang="EN-US">2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　?。?span lang="EN-US">3）依法收回土地使用權的：

　　（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　（5）權屬有爭議的；

　　（6）未依法登記領取權屬證書的；

　?。?span lang="EN-US">7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形