答:生活解釋:甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風(fēng)景,便與相鄰的乙約定:乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補償,甲每年支付給乙4000元。兩年后,乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓,與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛,甲對乙的土地不享有地役權(quán)。
這就說明,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的,可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記。不登記,不得對抗善意第三人。
理論解釋:地役權(quán)人有權(quán)按照合同利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。