答：生活解釋：甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，甲對乙的土地不享有地役權(quán)。

　　這就說明，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記。不登記，不得對抗善意第三人。

　　理論解釋：地役權(quán)人有權(quán)按照合同利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。